Le projet
Vulcain Station UAE est une société franco-émirati d'investissement immobilier à Dubaï. Vulcain Station UAE est une solution de private equity immobilier dédiée à la réhabilitation vertueuse de maisons à Dubai.
Notre ambition : identifier, acquérir, rénover et revendre des villas et terrains sous-valorisées ou vieillissantes, situées à bonne distance du centre de Dubaï, dans les quartiers résidentiels hauts de gamme. Afin de générer une performance solide et maîtrisée, le projet s’articule sur un cycle complet de 24 mois.
Ces acquisitions s’adressent principalement aux primo-arrivants à la recherche de placements concrets et dynamiques, dans des zones résidentielles en pleine expansion.
Montant total mobilisé : 5 millions d’euros.
Pourquoi Dubaï ?
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La population augmente de +200k personnes par an. En novembre 2025, la population depasse les 4M. En 2010, il y avait 2M. Cette croissance place Dubaï parmi les villes les plus dynamiques de la planète en matière d’expansion démographique
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Marché immobiliers liquide transparent et sécurisé. Tout est en open data
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Delta important entre le prix des villas à rénover vendues et les villas vendues clé en main. (25% et 40%)
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Cadre ideal pour stratégie club deal cycle court
Dubaï s’impose aujourd’hui comme l’un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde, combinant croissance, stabilité politique et rentabilité :
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Une économie dynamique, ouverte sur le monde, et soutenue par une stabilité politique durable. Fiscalité avantageuse : neutralité fiscale pour les investisseurs étrangers.
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Demande importante : un marché résidentiel en expansion continue, porté par l’afflux d’expatriés.
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Le contexte politique, fiscal et social en Europe accélère fortement les relocalisations vers les Émirats
Structure juridique de Vulcain Station
Qu’est-ce qu’une Société Mainland Émirati ? Une société mainland est une entité enregistrée directement auprès des autorités économiques d’un Émirat (ex : Dubai Economy), lui permettant d’opérer librement sur l’ensemble du territoire des Émirats Arabes Unis.
Dans notre cas, la société Mainland serait exclusivement dédiée au projet Vulcain Station UAE, afin de séparer juridiquement et financièrement ce projet du reste des activités des fondateurs ou investisseurs.
SOCIÉTÉ MAINLAND ENREGISTRÉE À DUBAÏ
Une structure indépendante, immatriculée à Dubaï, pour opérer localement avec transparence et efficacité, tout en protégeant les intérêts des investisseurs.
VÉHICULE À OBJET UNIQUE
La société a un but précis, porter ce projet d’investissement immobilier.
Elle ne gère aucune autre activité à côté, ce qui garantit une structure simple, lisible et sécurisée pour les investisseurs.
COMPTES AUDITÉS & REPORTING TRIMESTRIEL
La société Mainland fera l’objet :
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d’un audit comptable par un cabinet externe agréé
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d’un reporting trimestriel détaillant :
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l’avancement du projet,
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les flux financiers, l
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es performances,
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les perspectives à venir.
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Investisseurs français
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Ticket d’entrée : min 100 000 €
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Durée du projet : 24 mois
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Profil :
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Patrimoines familiaux
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Family offices
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Investisseurs privés
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Accompagnement complet : support juridique et fiscal personnalisé
Partenaires Émiratis
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Accès privilégié au financement local
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Effet de levier bancaire jusqu’à 85 % du montant
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Réseau local établi et connaissance du marché immobilier
MOMENTUM
La demande pour les villas de luxe a augmenté de +235 % par rapport aux villas vendues (+112 %) en 2021.
Dubaï occupe la première place mondiale pour attirer les particuliers fortunés, devant les États-Unis, la Suisse, Israël, l'Australie, Singapour et l'Inde (Source : Henley & Partners).
Un cadre qui donnera l’avantage à des acteurs comme Vulcain ayant la capacité de développer des opérations immobilières complexe répondant aux nouvelles normes et aspirations.
Marché immobilier liquide sur le segment des villa de luxe. Volume de vente à tripler à 5 ans
66K
logements par an
Selon les dernières publications, 330k nouveaux logements seront construits d’ici 2031, soit une moyenne de 66K logements par an.
200K
nouveaux habitants par an
à Dubaï. dont de plus en plus de famille déménage à Dubaï
De nombreux quartiers de maisons dates de 15-20 ans et sont très loin des standards actuels Les expatriés recherchent des produits :
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contemporains
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lumineux
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optimisés
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avec une finition occidentale haut de gamme
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prêts à habiter
STRATÉGIE OPÉRATIONNELLE
Les Co-fondateurs
Fort d'une expérience significative dans l'investissement immobilier, Michaël Cohen est le Directeur des acquisitions chez Horace Invest (Groupe Wajsbrot) et co-fondateur de Vulcain Station UAE.
Il a supervisé plus de 150 M€ d'acquisitions et de cessions institutionnelles, développant une expertise pointue en sourcing, gestion de travaux et création de valeur sur le marché immobilier, notamment résidentiel. Présent à Dubaï depuis 2017, il opère entre Paris et Dubaï.
Michael Cohen
